Меню
Карта цен на аивабилеты

Управляющая компания или ТСЖ?

  • Отзывы :1
  • Просмотров: 4938
  • 5
 

Решить, кто будет управлять вашим домом, и кому вы будете платить свои кровные по выставленным счетам за коммунальные услуги, зачастую не так-то просто. И хотя выбор не очень большой, но он достаточно сложный: управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или непосредственное управление.

Для начала разберемся с понятиями:

Управляющая компания (УК) - юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. В быту под термином «управляющая компания» подразумевают все виды компаний, не разделяя при этом их по видам деятельности и назначения. Если строго следовать российскому законодательству, нужно говорить и писать «управляющие организации», поскольку по законодательству, «управляющие компании» - это те, которые управляют инвестициями. Но в жизни сложилось именно так.

Товарищество собственников жилья -  юридическое лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании, а также для ведения хозяйственной деятельности в таком доме и на земле, находящейся в совместном владении, в форме эксплуатации общего имущества, строительства дополнительных помещений и объектов общего имущества, а также сдачи в аренду, внаём части общего имущества в многоквартирном доме или общего земельного участка.

Товарищество собственников жилья представляет собой российский эквивалент кондоминиума.

Непосредственное управление - собственники сами выбирают сервисные компании, которые будут обслуживать их дом.

Последний вариант управления больше подходит малоэтажным домам, то есть индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Многоквартирным же домам удобнее выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ.

Какой способ управления лучше, попробуем разобраться в данной статье, взвесив все «за» и «против».

Прежде всего необходимо помнить, что управляющие компании, в отличие от ТСЖ, всегда стремятся получить прибыль. Поэтому снижение расходов собственников квартир на обслуживание дома противоречит интересам УК. Отсюда можно сделать вывод, что сегодня более выгодным способом « ведения хозяйства» является ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компаний на обслуживание дома. Эксперты уверены, что это самый правильный и «открытый» способ управления многоквартирным домом для жильцов.

Стоит также отметить, что товарищество собственников вправе распоряжаться всем домовым имуществом, к которым относятся и подвалы и крыша и технические помещения и этажи. Жильцы могут размещать на фасаде здания рекламные щиты, получая за это деньги - все это пойдет только на пользу бюджета ТСЖ и соответственно уменьшения коммунальных платежей.

Однако необходимо сказать и о минусах. Как правило, ТСЖ возглавляют люди, некомпетентные. Им сложно ориентироваться на рынке всевозможных услуг, что может отразиться на качестве обслуживания дома.

Разложим по пунктам и сравним УК и ТСЖ

Расходы

Этот пункт самый важный, поскольку материальный вопрос еще никого не оставлял равнодушным.

Итак, ТСЖ контролирует средства, которые идут на оплату всевозможных услуг. Сколько платить за уборку территории, а сколько денег потратить на ремонт подъезда, члены товарищества решают совместно на общественном собрании. Это значит, что можно сократить расходы на рабочую силу или стройматериалы. Управляющая компания мастеров ищет сама, поэтому сэкономить наверняка не получится, а если даже и получится, то только у УК и оставшиеся деньги жильцам точно не вернутся.

Так что по этому параметру ТСЖ явно выигрывает.

Неплательщики

В ТСЖ чужие долги, как правило, покрывают все жители многоэтажного дома. В противном случае все останутся без электричества или отопления. А управляющая компания покрывает все долги за счет собственной финансовой «подушки».

УК в этой ситуации, несомненно выигрывает.

Прозрачность

О том, какие работы были проведены в доме, какие сервисные службы для этого привлекались и сколько денежных средств на это было потрачено, отчитываться должны в полной мере и управляющая компания, и товарищество собственников жилья. Даже несмотря на то, что их выбирают сами жители, стопроцентной гарантии, что все будет честно, нет. Поэтому собственникам квартир придется контролировать и директора управляющей компании, и председателя ТСЖ. Для этого необходимо регулярно проверять тарифы и цены, которые предоставляет управляющая компания. Для чего эксперты рекомендуют выбирать сразу два способа управления, когда специалистов из управляющей компании контролирует управление ТСЖ, которому доверяют все жильцы.

Нравится
 
Оставить отзыв
Упорядочить отзывы: